Didelės apimties{0}}statybų projektuose priešgaisrinių durų pirkimas dažnai atsiduria nepatogioje padėtyje - tai nėra tokia svarbi pastato gyvybei ir mirčiai, kaip pagrindinė konstrukcija, taip pat nėra taip tiesiogiai susiję su savininko patirtimi kaip vidaus apdaila. Todėl „vertės inžinerijos“ procese priešgaisrinės durys dažnai tampa „pageidautinu tikslu“ siekiant sumažinti išlaidas. Tačiau būtent toks trumparegiškas-sąnaudų mąstymas lėmė, kad daugybė projektų vėlesniuose etapuose sumoka kur kas brangesnes išlaidas nei „taupydami“.
Vertės inžinerijos esmė: ne derybos, o optimizavimas
Vertės inžinerija (VE) – tai sisteminis požiūris, kurio tikslas – pasiekti būtinas funkcijas mažiausiomis bendromis sąnaudomis, neprarandant pagrindinių funkcijų. Tačiau kai „vertės projektavimas“ tampa „grynu derėjimu“, prasideda nelaimė – 70 % projektų vis tiek laimi regioninės mažos gamyklos, kurių kainos yra 8–12 % mažesnės už kainą. Po 90 minučių UL ugniai atsparių durų supjaustomos medžiagos, tikrasis atsparumo ugniai laikas gali būti tik 15 minučių.
Tikrosios vertės inžinerija yra sumažinti bendras išlaidas optimizuojant dizainą, standartizuojant specifikacijas, integruojant pirkimus ir tobulinant montavimo procesus, išlaikant arba gerinant priešgaisrinės saugos standartus. Tai yra teisingas būdas pasiekti „didelį sąnaudų{1}}efektyvumą“.
1 strategija: ankstyva intervencija siekiant pašalinti atliekas iš jų šaltinio
Daugumos ugniai atsparių durų projektų tragedija prasideda tuo, kad „specifikacijos buvo nustatytos, grafikas užrakintas, o gamintojas tik įtrauktas“ -, bet kokie dizaino pakeitimai reiškia perdirbimą ir vėlavimą.
„Bloomsbury Quarter“ projekto Londone patirtis įrodė, kad gamintojams, techninės įrangos tiekėjams ir montavimo komandoms bendradarbiaujant nuo pat pirmos projektavimo dienos, projektas ne tik pristatomas laiku ir neviršijant biudžeto, bet ir kiekvienos ugniai atsparios durys atitinka atitiktį pirminio montavimo metu. Projekto komanda išvengė įprasto dizaino keitimo ciklo ir pirmą kartą-pasiekė atitiktį diegimo metu.
Diegimo pasiūlymas: Įveskite ugniai atsparių durų tiekėjus dalyvauti kuriant specifikacijas projektavimo etape ir iš anksto nustatyti gamybos galimybes ir įrengimo apribojimus. Tai gali sutrumpinti vidutinį ugniai atsparių durų pakavimo laiką 9,2 savaitės ir sumažinti medžiagų švaistymą 11,7%. Ankstyvosios intervencijos kaina yra beveik lygi nuliui, tačiau sutaupoma tikri pinigai.
2 strategija: standartizuokite specifikacijas ir išlaisvinkite masinių pirkimų naudą
Ugniai atsparių durų pramonės gamybos efektyvumas labai priklauso nuo standartizacijos. 20 pėdų konteineris gali talpinti maždaug 80-100 durų. 200 ir daugiau vienetų užsakymams taikoma 5% -15% tiekėjo nuolaida; Užsakant 500 ar daugiau, galite mėgautis gamyklos lygio plieno ir durų šerdies kainomis.
Tačiau realios sutaupytos lėšos gaunamos dėl standartizuotų specifikacijų:
· Vieninga spalva: venkite spalvos pasikeitimo prastovų ir miltelių atliekų
· Suvienodinta aparatinė įranga: mėgaukitės masinio pirkimo nuolaidomis ir pašalinkite pasikartojančius įrankių keitimus
· Vieningas dydis: gamybos efektyvumui užtikrinti naudojami standartiniai pramonės dydžiai (pvz., 3'x7').
· Vieninga tvarka: fiksuota kaina (pvz., 800 USD įrankių mokestis) sumažinta nuo 40 USD už 20 durų iki 0,80 USD už 1 000 durų
Nuleidimo pasiūlymas: sujungti kelių pastatų ar projektų priešgaisrinių durų reikalavimus į vieną užsakymą; Vieningas vienos RAL spalvos, vienos techninės įrangos konfigūracijos ir minimalių durų dydžių naudojimas viso projekto metu.
3 strategija: pasirinkite tinkamas medžiagas ir sertifikavimo lygius
Medžiagų pasirinkimas turi tiesioginės įtakos sąnaudoms, tačiau „pigus“ nebūtinai reiškia „didelį sąnaudų{0}}efektyvumą“:
Medžiagų pasirinkimas: tos pačios rūšies ir dydžio plieninių ugniai atsparių durų kaina yra 10 % -30 % mažesnė nei medinių ir plieninių medinių ugniai atsparių durų, o priežiūros išlaidos mažesnės ir patvaresnės. Praktiniuose scenarijuose, pavyzdžiui, gamyklose, rūsiuose ir įrangos patalpose, plieninės durys yra tinkamiausias pasirinkimas dėl didelio ekonomiškumo.
Tikslus sertifikavimo lygių atitikimas: nemokėkite už nereikalingus sertifikatus. UL sertifikatas paprastai yra 20–40% brangesnis nei EN sertifikatas. Jei projekto vieta atitinka EN standartus, nereikia mokėti UL sertifikavimo priemokos. Taip pat 90 minučių durų kaina yra žymiai mažesnė nei 120 minučių durų, todėl rekomenduojama pasirinkti tiksliai reikalavimus atitinkantį lygį, jei tai leidžia reglamentai.
Pagrindinių medžiagų technologijos sąnaudų optimizavimas: naujos kartos aerogelio šerdies medžiaga gali sumažinti A klasės priešgaisrinių durų svorį nuo 90 kg iki 55 kg, o montavimo darbo sąnaudas galima sumažinti 30%. Nors medžiagų vieneto kaina gali būti didesnė, bendra kaina mažesnė.
Nuleidimo pasiūlymas: pirmiausia patvirtinkite, kokius sertifikavimo standartus AHJ (autoritetinė institucija) projekto vietoje priima; Pagal pastato specifikacijas nustatyti minimalų reikalingą atsparumo ugniai lygį; Galiausiai, atsižvelgiant į reikalavimų atitikimą, pirmenybė teikiama plieninėms durims ir standartizuotoms konfigūracijoms.
4 strategija: nustatykite paslėptas išlaidas ir išvengkite „mažų kainų spąstų“
Tikroji priešgaisrinių durų kaina yra daug didesnė nei pati durų varčia. Tipiškas atvejis: 90 minučių priešgaisrinės durys, kurių kaina yra 2500 USD, galutinė kaina buvo 4575 USD – tai 83 %. Šie „nematomi žudikai“ apima:
· Montavimo ir pagalbinės medžiagos: nesusitraukianti glaistymo medžiaga kainuoja 50–75 USD už vienetą, ugniai atspari sandarinimo medžiaga kainuoja 30–60 USD už vienetą
· Griovimas ir paruošimas vietoje-: 200–400 USD už vienetą
· Transportas ir logistika: faktinės nusileidimo išlaidos paprastai yra 40–60 % didesnės nei gamyklos vartų kaina
· Atitikties dokumentai ir sertifikatas: gamintojai privalo sumokėti metinį audito mokestį nuo 10 000 USD iki 30 000 USD
Dar pavojingesnis yra žemos-kainos ir žemos-kokybės durų spąstai: įgyvendinant projektą buvo nupirkta 120 ugniai atsparių durų už 100 USD mažesnę kainą nei rinkos kaina, bet galiausiai buvo nubausta 75 000 USD bauda už neatitikimą ir atidėtas 6 mėnesiams prieš persikėlimą. Sutaupius 100 USD už duris, prarandama dešimtis kartų.
Iškrovimo pasiūlymas: paprašykite tiekėjo pateikti visą sausumos sąnaudų pasiūlymą, įskaitant visus elementus, tokius kaip durų varčia, durų rėmas, techninė įranga, transportavimas, montavimas, glaistymas, sandarinimas, dokumentai ir kt.; Sutartyje aiškiai nurodykite bendrą kiekvieno durų montavimo kainą, o ne tik medžiagų kainą.
5 strategija: užmegzkite ilgalaikius{1}} tiekimo santykius, užfiksuokite kainas ir gamybos pajėgumus
Didžiausia{0}}stambaus masto projektų baimė yra ne didelės vieneto kainos, o kainų padidėjimas ir tiekimo nutraukimas įpusėjus. Pasirašius daugiametę pagrindų sutartį su priešgaisrinių durų tiekėjais, gali būti sumažintos kainos ir gamybos pajėgumai. Didelio masto-projektas sutaupė maždaug 25 žmonių dienas nuo pasiūlymų teikimo darbo krūvio, nes buvo sudarytas struktūrinis viešųjų pirkimų planas ir trejų -metų bendroji sutartis.
Sukūrus ilgalaikę -tiekėjų sistemą - suvienodintas specifikacijas, standartus ir kainas - nekilnojamojo turto grupėms arba grandinių prekių ženklams, turintiems tvarios plėtros planus, keliuose projektuose gali būti nuolat mažinami išlaidų dividendai.
Išvada: didelis sąnaudų{0}}efektyvumas nėra „pigus“, tai yra „vertė“
Pagrindinis priešgaisrinių durų biudžeto sudarymo didelio masto-projektams principą galima apibendrinti vienu sakiniu: netaupykite pinigų pačiai durų varčiai, o reikiamus pinigus išleiskite visai sistemai.
Mažos{0}}priešgaisrinės durys, kuriose naudojamos nekokybiškos medžiagos, gali būti atmestos priešgaisrinės apžiūros metu, sugesti gaisro metu ir būti atsakingos po nelaimingo atsitikimo - kiekviena kaina yra daug didesnė nei „sutaupymas“. Anksti įsikišdami, standartizuodami specifikacijas, tiksliai suderindami sertifikavimo lygius, nustatydami paslėptas išlaidas ir užmegzdami ilgalaikius tiekimo santykius-, galite pasiekti tikrą sąnaudų-efektyvumą neprarandant saugos.
Kalbant apie priešgaisrinę saugą, „beveik“ niekada nėra išeitis, „teisingai“ yra sąnaudų optimizavimo menas.
